L’isolation d’une toiture en copropriété

L’isolation de la toiture d’un logement en copropriété n’intéresse pas que les habitants du dernier étage. Voici quelques éléments permettant de réfuter cette idée parfois reçue.

 

La responsabilité commune

L’acte de base aura défini les parties communes aux différents propriétaires. Il est considéré que les parties servant à la stabilité de l’immeuble sont communes. La toiture en fait partie. L’assemblée générale des copropriétaires doit marquer son accord pour tout travail la concernant.

Si les réparations nécessaires au bon état de la toiture sont à charge de l’assemblée, le travail d’isolation par l’intérieur est quant à lui à la charge du propriétaire de l’appartement se trouvant sous les toits. Logique ? Pas si sûr.

 

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Des répercussions positives pour toute la copropriété

Une habitation disposant d’une chaufferie commune répartit les coûts selon une clé de répartition liée à la superficie des appartements. Les charges propres à chaque appartement sont variables, mais le coefficient lié à la superficie est fixe. La qualité d’une isolation d’une toiture a donc des répercussions positives sur les charges de chauffage.
Le bénéfice est certes plus important pour celui qui vit sous le toit.

Toutefois, il est à noter que les murs mitoyens :

  • en contact avec des logements non chauffés occasionnent des déperditions de chaleur ;
  • en contact avec des logements chauffés permettent une économie d’énergie ;
  • même dans le cas de chauffages individuels, les autres habitants ont donc intérêt à isoler la toiture ;
  • des études de Bruxelles environnement démontrent les économies répercutées sur les charges de chauffage des habitants du dessous de l’immeuble.

 

À savoir

Les travaux pris en charge par les copropriétaires :

  • concernent généralement la réparation, plutôt que l’amélioration ;
  • sont pris en charge financièrement selon les millièmes de chacun des propriétaires ;
  • l’amélioration d’une habitation peut modifier les millièmes ;
  • respectez donc les procédures établies par votre contrat de copropriété et entamez une discussion avec les copropriétaires. Maintenir une entente et une bonne collaboration vous permettra de démontrer les bénéfices qu’ils ont à tirer d’une meilleure isolation du toit.

 

 

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